AVRまたは修理後の価値は、不動産ビジネスにおける重要な用語の1つです。ビジネスの詳細なダイナミクスを理解したい場合、これは認識すべき側面の 1 つです。
ARVとは何ですか？
修理後の価値または略してAVRとは、大規模または小規模な修理作業が行われた後の資産の推定純資産の合計です。家または家の一部を修理、修理、または改築することができます。家が現在どのくらい評価されているかを計算することは、AVR の一部です。
AVR は、通常、近くのプロパティを比較することによって参照されます。両方の家の大きさ、形、面積、造り、スタイルが似ている場合。他の家は、AVR レートを検討するための理想的な価格制限と見なすことができます。修理後値は、家を修理してひっくり返すリハビリ業者で最も一般的に使用されます。しかし、どんな不動産でも仕事を投入して価値を付加することができます。
AVRの計算方法は？
AVR を決定する最も効率的な方法は、最近販売されたマルチプル リスティング サービス (MLS) のコンプを調べることです。コンプは単純な概念です。それらは、対象のプロパティにほぼ類似している比較可能なプロパティです。いくつかの基準を満たす必要があります。たとえば、物件の状態を確認する必要がある、物件の築年数を確認する必要がある、簡単に比較できるように対象物件から 250 平方フィート以内にあることが理想的です。ほとんどの投資家は、仮定を行う前に、対象のプロパティと同じプロパティを少なくとも 6 つ比較してください。より正確な ARV を取得するには、1 平方フィートあたりの平均価格を決定し、その価格に対象物件の平方フィート数を掛けます。
ARVの場合のメリット
ARV の概念を理解することは、不動産の売却における利益を決定するため、非常に重要です。 ARV は、家を改築するのにかかる費用のアイデアを提供します。それは、収益を上げるために家をどのくらい改装する必要があるかを決定します。家の価値を知ることは、その家を市場に出して、お得かどうかを判断するのに役立ちます。さらに、家へのより大きな投資への道を容易にするのに役立ちます。
言い換えれば、ARV が住宅にとって十分に高くない場合、住宅の質を向上させるための費用のかかる改修プロジェクトの措置を講じることは有益ではありません。こんな感じで営業しています。 ARV は、家を購入する前に投資する場合にも役立ちます。これにより、所有者が特定の年数後にそれを販売して利益を上げることができるかどうかが決まります。
70% ルールと呼ばれる方法があります。これは、プロパティに ARV を適用する方法についてある程度推定されたアイデアを提供するものです。ある投資家は、この家は改築後に 40 万ドルの価値があると考えていますが、28 万ドル以上を費やすべきではありません。