Gayrimenkule yatırım yapmak, zaman içinde yapacağınız en ödüllendirici seçimlerden biri olabilir. Ancak bu, kazandığınızdan daha fazlasını kaybetmediğinizden emin olmak için akıllı hamleler yapmayı gerektirir. Gidip bir mülke yatırım yapmadan önce, size bir temel oluşturacağını umduğumuz yatırım amaçlı gayrimenkul temelleri hakkında her şeyi anlatmak için buradayım.
Yatırım amaçlı gayrimenkul, kiralama, yeniden satış veya her ikisi yoluyla gelir kaynağı olarak kullanılmak üzere satın alınan satın alınmış bir gayrimenkuldür. Yatırım amaçlı gayrimenkuller, uzun vadeli veya kısa vadeli bir proje olabilir. Kısa vadeli bir yatırım amaçlı gayrimenkul projesi, bir yatırımcı gayrimenkul satın aldığında, onu yenilediğinde ve kar amacı güterek yeniden sattığında ortaya çıkar. Bu stratejiye çevirme denir. Hızlı geri dönüş sağladığı için bazı açılardan iyi olsa da, ne yazık ki piyasanın nasıl çalıştığına dair kapsamlı bir bilgi gerektirir.
Üç ana yatırım amaçlı gayrimenkul türü vardır: konut, ticari ve karma kullanım. Konut yatırımları, evler, kat mülkiyeti veya şehir evlerini içeren yatırımlardır. Öte yandan, ticari mülkler, ticari amaçlara yönelik olanlardır. Bunlara depolar, ofis binaları veya perakende mağazaları dahildir. Ticari mülkler, bakım ve iyileştirmeler nedeniyle tipik olarak bir konut mülkünden daha maliyetlidir. Son olarak, karma kullanımlı mülkler, hem ticari hem de konut amaçlı mülklerdir. Örneğin binanın ana katı mağaza, restoran gibi ticari amaçlara hizmet edebilirken, üst katlar konut olarak düşünülmüştür.
Çok sayıda finansman seçeneğine rağmen, bir yatırım amaçlı gayrimenkul için gereken finansmanı bulmak zor olabilir. Sigortacılar ipotek sigortası sunmaz, bu nedenle bir borçlunun bir yatırım amaçlı gayrimenkul için bankadan finansman elde etmek için en az %20’lik bir depozito sunabilmesi gerekir. Başka bir şey de, bir yatırımcının bir yatırım amaçlı gayrimenkul ipoteğine onay verebilmesi için iyi kredi notları sunması gerektiğidir.
Mülke yatırım yapmak bir gelir kaynağı olabileceğinden, İç Gelir Servisi’ne (IRS) bildirilmelidir. Bir yatırımcı gayrimenkullerden kira alıyorsa, bunu gelir olarak bildirmesi gerekir, ancak mülkle ilgili giderler bundan düşülebilir. Bir yatırımcı bir mülkü devirirse ve bir sermaye kazancı varsa, IRS’ye de bildirilmelidir. Sermaye kazancı, satış fiyatı eksi satın alma fiyatı ve iyileştirme maliyetleri olarak hesaplanabilir.
Çok fazla gayrimenkul yatırım fırsatı var. Ancak, doğru fırsatı beklemeye ve doğru araçlarla ve araçlarla, yani bilgi, finans ve benzerleriyle donatılmaya istekli olmalısınız. Mükemmel fırsat her gün karşınıza çıkmaz, bu yüzden onu gördüğünüz anda vurmaya her zaman hazır olmanız gerekir.