Nerede yaşayacağınızı seçmek büyük bir karardır. Bir ev sahibi olmak veya bir ev kiralamak arasında seçim yapmak, kolay bir cevabı olmayan daha da büyük bir karardır. Amerika Birleşik Devletleri’nde pek çok insan, popüler Amerikan rüyası nedeniyle ev sahibi olmayı tercih ediyor. Ancak birçok insan hangisinin daha iyi olduğunu bir süredir tartışıyor ve gerçek şu ki neyin daha iyi olduğu sorusuna kesin bir cevap yok.

Bir ev satın almayı veya kiralamayı seçerken her şey kişisel tercihinize ve uzun vadeli hedeflerinizin ne olduğuna bağlıdır. İkisinin de kendi artıları ve eksileri var. Bunların ne olduğunu merak ettiğiniz için okuyorsanız şanslısınız çünkü ben sizin için buradayım.

Maliyetler

Önce ev almanın maliyetine bir bakalım. İlk olarak peşin maliyetler var. Bunlara örnek olarak kapora, yasal ücretler ve emlakçı ücretlerini verebiliriz. Tüm bunları çözdüğünüzde kredi faizini ve emlak vergisini göz önünde bulundurmalısınız. Ayrıca bir kiracının aksine su, ısıtma, elektrik ve çöp toplama gibi ek sabit giderlerden de her zaman siz sorumlu olursunuz. Üçüncü olarak da özellikle çok yeni olmayan ve sık sık onarım ve yenileme gerektiren bir ev satın alırsanız bakım maliyetlerini de hesaba katmalısınız. Son olarak ev sigortası car. Bir sigortanız olması Amerika’da yasal olarak gerekli olmasa da konut kredisi verenlerin çoğu, bazı temel ev sigortası türlerine sahip olmanızı isteyecektir.

Öte yandan bir ev kiralamanın maliyetleri çok daha basittir. Bir ev kiralamak istiyorsanız başvuru ücreti, güvenlik depozitosu ve ilk ve son ayın kirası gibi masrafları peşin ödemeniz beklenebilir. Ardından, kamu hizmetleri ve bakım hariç ödenecek toplam kira tutarı olan brüt kira vardır. Bazen bu bahsi geçen maliyetler kiraya dahil olduğundan size net kira söylenir. Son olarak kiracı sigortası ve park yeri gibi harici maliyetleriniz olur.

Ev Sahibi Olmanın Artıları ve Eksileri

Bir ev sahibi olmanın çeşitli avantajları vardır. Bir bölgede uzun süreli kalmayı planlıyorsanız bir ev sahibi olmak size bir istikrar duygusu verecektir. Ayrıca size evi yenileme ve duvarları istediğiniz gibi boyama özgürlüğü verir. Üçüncü olarak bir ev sahibi olmak, emlak vergisi ve konut kredi faizi ödemeleriniz sayesinde size vergi indirimi sağlayabilir.

Öte yandan ev sahipliğinin de sakıncaları da vardır. Her şeyden önce evle ilgili aylık maliyetleriniz, kira maliyetlerinizden daha yüksektir. Ayrıca evin sahibi siz olduğunuz ve ödemeniz gereken bir kredi olduğu için, istediğiniz zaman kalkıp taşınamazsınız. Bu da sizi kısıtlar. Ev sizin olduğu için onarım ve bakım masraflarını da sizin üstlenmeniz gerekir. Son olarak, emlak piyasası sürekli dalgalandığından emlak değerinde düşüş riskiyle karşı karşıya kalırsınız.

Ev Kiralamanın Artıları ve Eksileri

Tıpkı ev sahibi olmak gibi ev kiralamanın da avantajları ve dezavantajları vardır. Bir ev kiralamak size esneklik sağlar. Kira süreniz bittiğinde yeni bir yere çok daha kolay taşınabilirsiniz. Kiralama ayrıca evin onarım ve tadilat istemesi durumunda masrafların size ait olmadığı anlamına gelir. Son olarak her ay ne kadar harcayacağınızı tam olarak bildiğiniz için evle ilgili aylık harcamalar, ev sahipliği maliyetlerine kıyasla daha düşüktür.

Ancak ev kiralamanın dezavantajları da vardır. Kiracı olarak park yerleri, evcil hayvanlar vb. gibi site veya ev sahibi kısıtlamalarına tabi olursunuz. İkincisi her zaman kira maliyetlerinde öngörülemeyen bir artış riski vardır. Üçüncüsü, sahibinin onayı olmadan herhangi bir tadilat yapmanız imkansızdır. Son olarak da herhangi bir konut vergisi indirimi almazsınız.

Artık her iki durumun da artılarını ve eksilerini okudunuz. Ancak bir ev satın almaya veya kiralamaya karar vermeden önce uzun vadeli hedeflerinizin ne olduğunu ve mali durumunuzu göz önünde bulundurmalısınız. Bir ev sahibi olmayı göze alabilir misiniz? Önümüzdeki 5 ila 10 yıl içinde kendinizi aynı mülkte ve bölgede yaşarken hayal edebiliyor musunuz? Yerleşip bir aile kurmayı mı düşünüyorsunuz? Neden bir ev sahibi olmak istiyorsunuz? Bu soruları artıları ve eksileri dikkate almak, uzun vadede sizin için en iyisinin ne olduğuna karar vermenize yardımcı olabilir.