Inwestowanie w nieruchomości może być z czasem jedną z najbardziej opłacalnych decyzji, jakich kiedykolwiek dokonasz. Wymaga to jednak podejmowania inteligentnych ruchów, aby upewnić się, że nie stracisz więcej niż zyskasz. Zanim zaczniesz inwestować w nieruchomości, podpowiemy kilka wskazówek dotyczących nieruchomości inwestycyjnych, które, miejmy nadzieję, będą służyć jako fundament dla Ciebie.
Nieruchomość inwestycyjna to zakupiona nieruchomość, która została zakupiona w celu wykorzystania jej jako źródła dochodu poprzez wynajem, odsprzedaż lub obie te formy. Nieruchomości inwestycyjne mogą być zarówno projektem długoterminowym, jak i krótkoterminowym. Krótkoterminowy projekt inwestycyjny ma miejsce wtedy, gdy inwestor kupuje nieruchomość, remontuje ją i odsprzedaje z zamiarem osiągnięcia zysku. Strategia ta nazywana jest flippingiem. Chociaż flipping jest pod pewnymi względami korzystny, ponieważ oferuje szybkie zyski, to niestety wymaga rozległej wiedzy na temat funkcjonowania rynku.
Istnieją trzy podstawowe rodzaje nieruchomości inwestycyjnych: mieszkalne, komercyjne i o mieszanym przeznaczeniu. Inwestycje mieszkaniowe to takie, które obejmują domy, kondominia lub kamienice. Z drugiej strony, nieruchomości komercyjne to takie, które są przeznaczone do celów biznesowych. Należą do nich magazyny, budynki biurowe lub sklepy detaliczne. Nieruchomości komercyjne są zazwyczaj bardziej kosztowne niż nieruchomości mieszkalne ze względu na utrzymanie i ulepszenia. Wreszcie nieruchomości o mieszanym przeznaczeniu to takie, które są zarówno nieruchomościami komercyjnymi, jak i mieszkalnymi. Na przykład główne piętro budynku może służyć celom komercyjnym, takim jak sklep lub restauracja, podczas gdy wyższe piętra są przeznaczone na lokale mieszkalne.
Pomimo wielu możliwości finansowania, zgromadzenie środków finansowych potrzebnych na zakup nieruchomości inwestycyjnej może być trudne. Ubezpieczyciele nie oferują ubezpieczenia kredytu hipotecznego, więc kredytobiorca musi być w stanie przedstawić co najmniej 20% depozyt, aby uzyskać finansowanie z banku na nieruchomość inwestycyjną. Inną kwestią jest to, że inwestor musi mieć dobrą ocenę kredytową, aby uzyskać zgodę na kredyt hipoteczny na nieruchomość inwestycyjną. Ponieważ inwestowanie w nieruchomości może być źródłem dochodu, musi być zgłoszone do Urzędu Skarbowego.
Jeśli inwestor otrzymuje czynsz z nieruchomości, musi go zgłosić jako dochód, ale można od niego odliczyć odpowiednie wydatki związane z nieruchomością. Jeśli inwestor zamienia nieruchomość i uzyskuje zysk kapitałowy, również musi go zgłosić do US. Zysk kapitałowy można obliczyć jako cenę sprzedaży pomniejszoną o cenę zakupu i koszty ulepszeń.
Istnieje wiele możliwości inwestowania w nieruchomości. Jednak trzeba być gotowym czekać na właściwą okazję i być wyposażonym we właściwe narzędzia, a przez narzędzia rozumiemy wiedzę, finanse i tym podobne. Idealna okazja nie pojawia się codziennie, więc zawsze trzeba być gotowym do jej wykorzystania, gdy tylko się ją dostrzeże.