De Basis Van Vastgoedbeleggen

Investeren in vastgoed kan een van de meest belonende keuzes zijn die je ooit zal maken. Echter, dit houdt wel in dat je slimme keuzes moet maken om er zeker van te zijn dat je niet meer verliest dan je wint. Voordat je gaat investeren in vastgoed, ben ik er om je de basis van vastgoedbeleggingen uit te leggen die hopelijk als houvast kan dienen voor jou.

Een beleggingsobject is een aangekocht onroerend goed dat gekocht is om te dienen als een bron van inkomsten, hetzij door verhuur, verkoop, of beide. Onroerende goederen kunnen zowel een lange of korte termijn project zijn. Een korte termijn vastgoedbeleggingsproject gebeurt als een investeerder een vastgoedobject koopt, renoveert, en doorverkoopt met de intentie winst te maken. Deze strategie noemen we flippen. Alhoewel flippen in sommige opzichten goed is omdat het zorgt voor een snelle opbrengst, vereist het helaas uitgebreide kennis van de werking van de markt.

Er zijn drie hoofdtypen van vastgoed objecten: woningen, commerciële gebouwen en gebouwen met een gemengd gebruik. Residentieel vastgoed omvat huizen, appartementen, en monumentale gebouwen. Commercieel vastgoed daarentegen zijn gebouwen die bestemd zijn voor zakelijk gebruik. Deze omvatten warenhuizen, bedrijfsgebouwen, en winkels. Commerciële objecten zijn over het algemeen duurder dan residentiele objecten vanwege onderhoud en verbeteringen. Als laatste, vastgoed voor gemengd gebruik zijn objecten die zowel een commercieel als residentieel object zijn. Bijvoorbeeld, de begane grond van een gebouw kan dienen voor commercieel gebruik, zoals een winkel of restaurant, terwijl de bovenliggende verdiepingen zijn bestemd als wooneenheden.

Ondanks een groot aantal financieringsmogelijkheden, kan het moeilijk zijn om aan genoeg financiële middelen te komen voor een vastgoedbelegging. Verzekeraars bieden geen hypotheekverzekering dus moet de lener minimaal 20% aanbetalen om een financiering van de bank rond te krijgen voor een hypotheek. Iets anders is dat een investeerder een goede kredietscore moet kunnen aantonen om in aanmerking te komen voor een hypotheek voor vastgoedbeleggingen.

Omdat investeren in vastgoed een bron van inkomen kan zijn, dient het te worden aangegeven bij de Belastingdienst. Als een investeerder rente ontvangt uit vastgoed, moet de investeerder deze aangeven als inkomen, maar relevante uitgaven die te maken hebben met het object kunnen hiervan worden afgetrokken. Als een investeerder een object flipt en hier kapitaalwinst uithaalt, moet dit ook worden aangegeven bij de Belastingdienst. Kapitaalwinst kan worden berekent door de aankoopprijs en renovatiekosten van de verkoopprijs af te halen.

Er zijn tal van vastgoedbeleggingsmogelijkheden te vinden. Echter, je moet het geduld hebben om te wachten op het juiste moment en beschikken over de juiste instrumenten, en, met instrumenten, bedoel ik kennis, financiën, etc. De perfecte kans doet zich niet iedere dag voor en je moet altijd klaar staan om toe te slaan zodra deze zich voordoet.