AVR is de Engelse afkorting voor after-repair value; oftewel de waarde na renovatie. Het is een van de belangrijkstee termen in de vastgoedsector. Als iemand de diepgaande dynamiek van deze term wil begrijpen, lees je in dit artikel alles wat je erover moet weten.

Bron: economictimes

Wat is ARV?

De after-repair value of kortweg AVR. is de totale geschatte nettowaarde van het onroerend goed nadat er grote of kleine renovaties zijn uitgevoerd. Dit kan betrekking hebben op een deel van het huis of de hele woning. Het berekenen hoeveel het huis hierna waard is (de taxatie), staat in relatie tot de AVR.

De AVR wordt meestal bepaald door de huizen in dezelfde buurt met elkaar te vergelijken. Als twee huizen een vergelijkbare grootte, vorm, oppervlakte, bouw, en stijl hebben; kan het andere huis worden beschouwd als de ideale prijsgrens om het AVR-tarief te berekenen. De AVR waarde wordt veel gebruikt door mensen en bedrijven die huizen flippen; opknappen en vervolgens verkopen. Maar je kunt van elk onroerend goed de “na renovatie waarde” berekenen.

Hoe bereken je de ARV?

De meest efficiënte manier om de ARV te berekenen, is door te kijken naar vergelijkbare woningen in de multiple listing service (MLS) die onlangs zijn verkocht. Dit wordt in het Engels ook wel ”comps” genoemd. Het is echter een eenvoudig concept, waarbij je op zoek gaat naar vergelijkbare eigenschappen, die bijna-gelijk zijn aan het onderwerp. Aan sommige van de criteria zal altijd moeten worden voldaan, bijvoorbeeld: de staat van het pand, de leeftijd van het pand, het aantal meter dat de woningen van elkaar verwijdert zijn (idealiter minder dan 250 meter) enz. De meeste investeerders vergelijken ten minste 6 eigendommen die gelijk zijn aan het object in kwestie, alvorens een veronderstelling te doen. Om een meer nauwkeurige ARV te krijgen, bepaal je ook de gemiddelde prijs per vierkante meter en vermenigvuldig je deze met de prijs met het aantal vierkante meters van het object.

Voordelen van ARV

Het begrijpen van het concept van ARV is zeer belangrijk, omdat het de winst bij de verkoop van het onroerend goed bepaalt. ARV geeft je een idee welke kosten je hebt om een woning te renoveren. Het helpt ook bepalen hoeveel van de woning moet worden gerenoveerd, om het winstgevend te maken. Het kennen van de waarde van de woning zal je helpen om deze te koop te zetten en te ontdekken of het wel of geen goede deal is. Bovendien helpt het om de weg vrij te maken, voor grotere investeringen in het huis.

Met andere woorden, als de ARV niet hoog genoeg is, dan is het niet gunstig om stappen te ondernemen voor kostbare renovatieprojecten om de kwaliteit van het huis te verhogen. Dit is de manier waarop je bedrijf moet werken. De ARV is ook handig om te berekenen, voordat je een woning koopt. Dit zal bepalen of je als eigenaar in staat zal zijn. om winst te maken bij de verkoop ervan na een X-aantal jaren.

Bron: housing

Er is een methode die de 70% regel wordt genoemd, die een ruwe schatting geefthoe de ARV op een eigendom moet worden toegepast. Als een investeerder denkt dat het huis na renovatie €400.000 waard zal zijn, dan zou je niet meer dan €280.000 mogen uitgeven.