L’AVR (after repair value) è uno dei termini più importanti nel settore immobiliare. Se qualcuno vuole capire le dinamiche approfondite del business, questo è uno dei lati che dovrebbe riconoscere.
Che cos’è l’ARV?
Il valore post-riparazione, o brevemente noto come AVR, è il valore netto totale stimato dell’immobile dopo che sono stati eseguiti alcuni lavori di riparazione maggiori o minori. La casa o parte di essa può essere riparata, sistemata o ristrutturata; il calcolo del valore attuale della casa fa parte dell’AVR.
L’AVR viene di solito calcolato confrontando le proprietà vicine. Se entrambe le case hanno dimensioni, forma, area, costruzione e stile simili, l’altra casa può essere considerata come il limite di prezzo ideale per considerare il tasso AVR. Il valore dopo le riparazioni è più comunemente utilizzato da chi si occupa di ristrutturazioni e di case in affitto. Tuttavia, qualsiasi immobile può essere sottoposto a lavori di ristrutturazione e aggiungere valore.
Come calcolare l’AVR?
Il modo più efficiente per decidere l’AVR è quello di esaminare le comparazioni presenti nel Multiple Listing Service (MLS) che sono state vendute di recente. Le comparazioni sono un concetto semplice: si tratta di proprietà comparabili che sono quasi simili alle proprietà oggetto di compravendita. Alcuni criteri devono essere soddisfatti, ad esempio, è necessario verificare le condizioni dell’immobile, l’età dell’immobile, la metratura, che idealmente dovrebbe essere entro i 250 metri quadrati dell’immobile in questione per poterlo confrontare facilmente, ecc. La maggior parte degli investitori confronta almeno 6 immobili uguali a quello in oggetto prima di fare un’ipotesi. Per ottenere un ARV più preciso, determinare il prezzo medio per piede quadrato, quindi moltiplicare tale prezzo per il numero di piedi quadrati dell’immobile in questione.
Vantaggi dell’ARV
Comprendere il concetto di ARV è molto importante perché determina il profitto nella vendita dell’immobile. L’ARV dà un’idea di quanto costerà ristrutturare la casa. Determina la quantità di casa da ristrutturare per renderla redditizia. Conoscere il valore della casa può aiutare a collocarla sul mercato e a capire se è un buon affare o meno. Inoltre, aiuta a facilitare il percorso per investimenti più consistenti nella casa.
In altre parole, se il valore di mercato non è sufficientemente alto per una casa, non è utile intraprendere progetti di ristrutturazione costosi per aumentare la qualità della casa. Questo è il modo in cui viene gestito il business. L’ARV è utile anche per investire in una casa prima di acquistarla. In questo modo si determina se il proprietario sarà in grado di ottenere un profitto vendendola dopo alcuni anni.
Esiste un metodo chiamato “regola del 70%”, che dà un’idea piuttosto stimata di come applicare l’ARV a un immobile. Se un investitore pensa che la casa possa valere 400.000 dollari dopo la ristrutturazione, non dovrebbe spendere più di 280.000 dollari.