Da quando la Federal Reserve si è mossa, ha avuto un impatto sul settore immobiliare commerciale. E l’impatto non è positivo. A causa dell’aumento dei tassi, il mercato ha subito un rallentamento a breve termine. Inoltre, ha comportato una pressione al rialzo sui tassi di interesse variabili. Solo un aumento dei tassi dello 0,75% da parte della Federal Reserve ha avuto un forte impatto sul mercato immobiliare. Molte imprese di costruzione hanno parlato della loro situazione di disagio a causa dell’aumento degli interessi. Non sono in grado di svolgere il lavoro.
Perché il mercato sta scendendo?
Il mercato si aspettava un grande aumento dopo la pandemia, ma a causa del tasso di inflazione più alto del previsto, sta scendendo. Si tratta dell’aumento più consistente dal 1994. Il cambiamento è stato significativo in senso negativo, in quanto i prezzi hanno subito un aumento di 75 punti base. Questo impatto sarà presente in altri aspetti del mercato, come il SOFR e il LIBOR. Poiché sono collegati al tasso dei fondi federali. L’aumento previsto aumenterà il costo dei prestiti, con un conseguente impatto sul mercato in futuro.
Altri effetti
Da un punto di vista finanziario, anche il tetto dei tassi d’interesse sarà influenzato da questo rialzo. I cap sono comunemente utilizzati per gestire i danni causati dai prestiti CRE a tasso variabile. Inoltre, il cap pricing struttura i prestiti immobiliari commerciali. Ciò significa che anche il tasso ipotecario ne risentirà.