Da quando la Federal Reserve si è mossa, ha avuto un impatto sul settore immobiliare commerciale. E l’impatto non è positivo. A causa dell’aumento dei tassi, il mercato ha subito un rallentamento a breve termine. Inoltre, ha comportato una pressione al rialzo sui tassi di interesse variabili. Solo un aumento dei tassi dello 0,75% da parte della Federal Reserve ha avuto un forte impatto sul mercato immobiliare. Molte imprese di costruzione hanno parlato della loro situazione di disagio a causa dell’aumento degli interessi. Non sono in grado di svolgere il lavoro.

Credit: propertymetrics
Perché il mercato sta scendendo?

Il mercato si aspettava un grande aumento dopo la pandemia, ma a causa del tasso di inflazione più alto del previsto, sta scendendo. Si tratta dell’aumento più consistente dal 1994. Il cambiamento è stato significativo in senso negativo, in quanto i prezzi hanno subito un aumento di 75 punti base. Questo impatto sarà presente in altri aspetti del mercato, come il SOFR e il LIBOR. Poiché sono collegati al tasso dei fondi federali. L’aumento previsto aumenterà il costo dei prestiti, con un conseguente impatto sul mercato in futuro.

Credit: forbes
Altri effetti

Da un punto di vista finanziario, anche il tetto dei tassi d’interesse sarà influenzato da questo rialzo. I cap sono comunemente utilizzati per gestire i danni causati dai prestiti CRE a tasso variabile. Inoltre, il cap pricing struttura i prestiti immobiliari commerciali. Ciò significa che anche il tasso ipotecario ne risentirà.