Les maisons sont désormais hors de portée pour de nombreuses personnes, car les taux d’intérêt sont en hausse depuis quelques années. Pour les personnes qui ont un petit budget, certains programmes de prêts peuvent aider à acheter une maison avec un petit ou aucun acompte.
Prêts USDA
Il s’agit d’un prêt accordé par le ministère américain de l’agriculture. L’une des particularités de ce prêt est qu’il finance à 100% en fournissant l’hypothèque. C’est notamment le cas pour le “Rural Housing Loan”, mais pas spécifiquement pour le développement rural. L’objectif de l’USDA est d’aider les “acheteurs de logements à revenus faibles à modérés” sur la majeure partie du territoire américain, à l’exclusion des grandes villes. Les caractéristiques particulières de ce prêt sont l’absence d’acompte, des taux d’intérêt inférieurs à ceux du marché et une assurance hypothécaire mensuelle.
Prêts VA
Le VA est un prêt sans versement initial destiné aux membres de l’armée américaine, aux anciens combattants et aux conjoints survivants. Bien qu’il soit strictement réservé aux anciens combattants des États-Unis, il est utile aux membres. Les principaux avantages de ce prêt hypothécaire sont les suivants : pas d’acompte, des scores de crédit flexibles, des taux hypothécaires inférieurs, pas d’assurance hypothécaire requise, et ne pas être disqualifié immédiatement.
Prêts FHA
Le prêt FHA est un prêt hypothécaire de la Federal Housing Administration (FHA) qui ne prête pas d’argent directement. La FHA fixe plutôt des exigences de base en matière de prêt et assure ces prêts une fois qu’ils sont accordés. Les prêts eux-mêmes sont proposés par presque tous les prêteurs hypothécaires privés. Ce système de prêt hypothécaire permet une mise de fonds de seulement 3,5 % sur tous les marchés américains. Un autre avantage de ce prêt est que le paiement peut provenir de l’aide à la mise de fonds, et que le score de crédit minimum est de 500 avec une mise de fonds de 10%, ou de 580 avec une mise de fonds de 3,5%.