Investir dans l’immobilier peut être l’un des choix les plus gratifiants que vous ferez au fil du temps. Cependant, cela nécessite de prendre des mesures intelligentes pour s’assurer que vous ne perdez pas plus que vous ne gagnez. Avant d’aller investir dans un bien immobilier, je suis ici pour vous parler des bases de l’immobilier d’investissement qui, je l’espère, vous serviront de base.
Un immeuble de rapport est un bien immobilier acheté pour être utilisé comme source de revenus, soit par la location, soit par la revente, soit par les deux. Les immeubles de placement peuvent être un projet à long terme ou à court terme. Un projet d’investissement immobilier à court terme se produit lorsqu’un investisseur achète un bien immobilier, le rénove et le revend avec l’intention de réaliser un profit. Cette stratégie est appelée “flipping”. Si le flipping est bon à certains égards car il offre des rendements rapides, il nécessite malheureusement une connaissance approfondie du fonctionnement du marché.
Il existe trois principaux types de biens d’investissement : résidentiels, commerciaux et à usage mixte. Les investissements résidentiels sont ceux qui comprennent des maisons, des condominiums ou des maisons en rangée. D’autre part, les propriétés commerciales sont celles qui sont destinées à des fins commerciales. Elles comprennent les entrepôts, les immeubles de bureaux ou les magasins de détail. Les propriétés commerciales sont généralement plus coûteuses qu’une propriété résidentielle en raison de l’entretien et des améliorations à apporter. Enfin, les propriétés à usage mixte sont celles qui sont à la fois des propriétés commerciales et résidentielles. Par exemple, le rez-de-chaussée de l’immeuble peut servir à des fins commerciales, comme un magasin ou un restaurant, tandis que les étages supérieurs sont destinés à des unités résidentielles.
Malgré un bon nombre d’options de financement, il peut être difficile de trouver les fonds nécessaires pour un immeuble de placement. Les assureurs ne proposant pas d’assurance hypothécaire, l’emprunteur doit être en mesure de présenter un acompte d’au moins 20 % pour obtenir un financement bancaire pour un immeuble de rapport. De plus, l’investisseur doit présenter de bons résultats en matière de crédit afin d’obtenir un prêt hypothécaire pour un immeuble de rapport.
L’investissement immobilier pouvant être une source de revenus, il doit être déclaré à l’Internal Revenue Service (IRS). Si l’investisseur perçoit un loyer, il doit le déclarer comme un revenu, mais les dépenses pertinentes liées à la propriété peuvent en être déduites. Si un investisseur transforme un bien et réalise une plus-value, celle-ci doit également être déclarée à l’IRS. La plus-value peut être calculée comme le prix de vente moins le prix d’achat et les coûts d’amélioration.
Il existe de nombreuses opportunités d’investissement immobilier. Cependant, vous devez être prêt à attendre la bonne occasion et être équipé des bons outils, et par outils, j’entends les connaissances, les finances, etc. L’occasion parfaite n’apparaît pas tous les jours, vous devez donc toujours être prêt à frapper au moment où vous la voyez.