Le bail triple net, ou NNN, est l’un des plus attrayants pour les investisseurs et les propriétaires, mais il a aussi son lot d’inconvénients.
Avantages
Une expérience minimale pour le propriétaire – Les trois “filets” d’un bail triple net sont faciles pour les propriétaires, car ils ont tendance à fournir les avantages de l’entretien, les taxes foncières et l’assurance du bâtiment, qui sont transmis aux locataires. Chaque locataire sera tenu de payer sa part de dépenses dans la gestion de la propriété. Les propriétaires auront une responsabilité minimale en ce qui concerne les dépenses et l’entretien de la propriété.
Occupation à long terme – En particulier dans les transactions à locataire unique avec un crédit national ou régional, les locataires viendront pour le long terme pour le bénéfice. Il est courant de trouver des propriétés avec 10, 15 ou 20 ans de bail. De plus, l’occupation à long terme assure le revenu partiel fixe de l’actif dont dispose le propriétaire.
Inconvénients
Potentiel de hausse limité – Il y a moins de chances d’augmenter le potentiel de revenu et la valeur de la propriété. Comme les gens viennent pour des baux de longue durée, il n’est pas possible de changer le contact du loyer entre les périodes de location. Pour changer le taux de loyer, vous devez attendre que le locataire quitte la propriété. Pour les investisseurs qui cherchent à placer leur capital dans des investissements sûrs et à bénéficier d’un revenu passif, cette limitation pour une plus grande augmentation n’est pas un gros problème.
Risques de rotation – Il existe un risque de difficulté de relocation. Comme la propriété a été personnalisée pour accueillir un type particulier de locataire, il est possible que d’autres locataires ne préfèrent pas l’espace pour eux.