La VRADE ou valeur après réparation est l’un des termes importants dans le domaine de l’immobilier. Si quelqu’un veut comprendre la dynamique profonde de ce secteur, c’est l’un des aspects qu’il doit prendre en compte.
Qu’est-ce que la VRADE ?
La valeur après réparation, ou plus communément appelée VRADE, est la valeur nette totale estimée de la propriété après que des réparations majeures ou mineures aient été effectuées. La maison ou une partie de la maison peut être réparée, remise en état ou rénovée, et le calcul de la valeur actuelle de la maison fait partie de la VRADE.
Le calcul de la valeur de la maison fait partie de la VRADE. La VRADE est généralement référencé en comparant les propriétés voisines. Si les deux maisons ont une taille, une forme, une superficie, une construction et un style similaires, l’autre maison peut être considérée comme la limite de prix idéale pour considérer le taux VRADE. La valeur après réparation est le plus souvent utilisée par les rénovateurs qui réparent et retournent les maisons. Mais tout bien immobilier peut faire l’objet de travaux et prendre de la valeur.
Comment calculer la VRADE ?
Le moyen le plus efficace de déterminer la valeur après réparation est d’examiner les propriétés comparables récemment vendues dans le service d’inscription multiple (MLS). Le concept est simple : il s’agit de propriétés comparables qui sont presque semblables aux propriétés concernées. Certains critères doivent être respectés, par exemple, l’état de la propriété doit être vérifié, l’âge de la propriété, la superficie doit idéalement être dans les 250 pieds carrés de la propriété concernée pour pouvoir la comparer facilement, etc. La plupart des investisseurs comparent au moins 6 propriétés identiques à la propriété concernée avant de faire une supposition. Pour obtenir une VRADE plus précise, déterminez le prix moyen par pied carré, puis multipliez ce prix par le nombre de pieds carrés de la propriété en question.
Les avantages de la VRADE
Il est très important de comprendre le concept de VRADE, car il détermine le bénéfice de la vente de la propriété. La VRADE vous donne une idée de ce qu’il en coûtera pour rénover la maison. Elle détermine la part de la maison à rénover pour la rendre rentable. Connaître la valeur de la maison peut vous aider à la mettre sur le marché et à voir si elle est une bonne affaire ou non. En outre, cela permet de faciliter le chemin pour des investissements plus importants dans la maison.
En d’autres termes, si la VRADE n’est pas assez élevée pour une maison, il n’est pas utile d’entreprendre des projets de rénovation coûteux pour améliorer la qualité de la maison. C’est ainsi que fonctionne l’activité. La VRADE est également utile pour investir dans une maison avant de l’acheter. Cela permettra de déterminer si le propriétaire sera en mesure de réaliser un bénéfice en la revendant après certaines années.
Il existe une méthode appelée la règle des 70 %, qui donne une idée assez approximative de la manière d’appliquer la VRADE à un bien immobilier. Un investisseur pense que la maison vaudra 400 000 $ après rénovation, il ne devrait pas dépenser plus de 280 000 $.