Kiinteistöihin sijoittaminen voi olla yksi palkitsevimmista valinnoista, jonka voit tehdä pitkällä aikavälillä. Se edellyttää kuitenkin fiksuja päätöksiä, joilla varmistetaan, ettet menetä enemmän kuin hyödyt. Ennen kuin ryhdyt sijoituksiin, lue seuraavasta sijoitusasuntojen perusteet, jotka toivottavasti tulevat toimimaan pohjana puolestasi.

Sijoituskiinteistö on kiinteistö, joka on ostettu käytettäväksi tulonlähteenä joko vuokraamalla, jälleenmyymällä tai molemmilla tavoilla. Sijoituskiinteistöt voivat olla joko pitkän tai lyhyen aikavälin hanke. Lyhytaikainen sijoituskiinteistöhanke tapahtuu, kun sijoittaja ostaa kiinteistön, kunnostaa sen ja myy sen edelleen tarkoituksenaan saada voittoa. Tätä strategiaa kutsutaan flippaamiseksi. Vaikka flippaaminen on tietyllä tavalla hyvä, koska se tarjoaa nopeaa tuottoa, se valitettavasti edellyttää laajaa tietämystä siitä, miten markkinat toimivat.

Sijoituskiinteistöjä on kolmea päätyyppiä: asuin-, liike- ja monikäyttöisiä kiinteistöjä. Asuntosijoitukset ovat sijoituskohteita, jotka sisältävät taloja, osakehuoneistoja tai rivitaloja. Toisaalta liikekiinteistöt ovat kiinteistöjä, jotka on tarkoitettu liiketoimintaan. Niihin kuuluvat varastot, toimistorakennukset tai vähittäismyymälät.

Liikekiinteistöt ovat tyypillisesti kalliimpia kuin asuinkiinteistöt, koska niiden ylläpito ja kunnostus ovat kalliimpia. Sekakäyttökiinteistöt ovat kiinteistöjä, jotka ovat sekä liike- että asuinkiinteistöjä. Esimerkiksi rakennuksen pääkerros voi palvella kaupallisia tarkoituksia, kuten myymälää tai ravintolaa, kun taas ylemmät kerrokset on tarkoitettu asunnoiksi.

Vaikka rahoitusvaihtoehtoja on paljon, sijoitusasuntoon tarvittavan rahoituksen hankkiminen voi olla vaikeaa. Vakuutusyhtiöt eivät tarjoa kiinnitysvakuutuksia, joten lainanottajan on pystyttävä esittämään vähintään 20 prosentin käsiraha saadakseen pankista rahoitusta sijoitusasuntoon. Toinen asia on se, että sijoittajan on esitettävä hyvät luottotiedot, jotta sijoitusasuntolaina voidaan hyväksyä.

Koska kiinteistöihin sijoittaminen on tulonlähde, on se ilmoitettava verovirastolle. Jos sijoittaja saa kiinteistöistä vuokraa, hänen on ilmoitettava se tulona, mutta siitä voidaan vähentää kiinteistöön liittyvät kulut. Jos sijoittaja myy kiinteistön ja saa myyntivoittoa, myös voitot ovat ilmoitettava verottajalle. Pääomavoitto voidaan laskea myyntihintana, josta on vähennetty ostohinta ja korjauskulut.

Kiinteistösijoitusmahdollisuuksia on useita. On kuitenkin oltava valmis odottamaan oikeaa tilaisuutta ja oltava varustettu oikeilla välineillä. Ja välineillä tarkoitetaan tietämystä, rahoitusta ja muita vastaavia tekijöitä. Täydellistä tilaisuutta ei löydy joka päivä, joten sinun on oltava valmis tarttumaan tilaisuuteen heti, kun näet sellaisen.