Una hipoteca inversa es un tipo de préstamo que permite a los propietarios de viviendas pedir un préstamo contra una parte del patrimonio de su casa. Ayuda a los propietarios a convertir el capital de su vivienda en ingresos en efectivo. Para entender cómo funciona la hipoteca inversa, es muy importante tener una mejor idea sobre el patrimonio neto. El patrimonio neto es el valor de mercado actual de su propiedad, excluyendo el importe de todos los préstamos. Cuando usted recibe una hipoteca inversa de cualquier prestamista, tiene que pedir un préstamo contra la parte de ese capital. La cantidad de dinero no está sujeta a impuestos y puede elegir hacer los pagos como una línea de crédito.
Tipos de hipotecas inversas
En la economía actual se pueden encontrar cuatro tipos de hipotecas inversas. La hipoteca de conversión del valor de la vivienda es el primer tipo que está respaldado por la Administración Federal de la Vivienda (FHA). La siguiente es la hipoteca de conversión del valor de la vivienda (HECM) para la compra. Permite a los mayores de edad tomar una hipoteca. La tercera es la hipoteca inversa privada. Los prestamistas privados de hipotecas inversas ofrecen esta hipoteca que no está asegurada por el gobierno federal. La última es una hipoteca inversa de propósito único que ofrece tasas y tipos de interés más bajos.
Ventajas y desventajas de las hipotecas inversas
Son muchas las ventajas de obtener una hipoteca inversa sobre su vivienda, como acceder a una gran cantidad de dinero en efectivo o no pagar el impuesto sobre la renta por esa cantidad de dinero. Le permite una amplia flexibilidad a la hora de recibir el dinero, como una suma global por adelantado, una renta vitalicia o una línea de crédito.
Por el contrario, tiene algunos inconvenientes como el pago de las primas del seguro hipotecario y la asunción de otros costes, como las tasas y los gastos de cierre. También afecta a su elegibilidad asociada a sus ingresos médicos y de seguridad suplementarios.