Investering i ejendomme kan være et af de mest givende tilvalg, du nogensinde kan træffe med tiden. Det kræver dog, at du foretager smarte træk for at sikre, at du ikke taber mere, end du vinder. Inden du går ud og investerer i en ejendom, er jeg her for at fortælle dig om det grundlæggende ved at investere i ejendomme, som forhåbentlig vil tjene som et fundament for dig.

En investeringsejendom er en fast ejendom, der er købt med henblik på at blive brugt som indtægtskilde enten gennem udlejning, videresalg eller begge dele. Investeringsejendomme kan enten være et langsigtet eller kortsigtet projekt. Et kortsigtet investeringsprojekt sker, når en investor køber en fast ejendom, renoverer den og sælger den videre med henblik på at opnå en god fortjeneste. Denne strategi kaldes flipping. Selv om flipping på nogle måder er godt, fordi det giver et hurtigt afkast, kræver det desværre en omfattende viden om, hvordan markedet fungerer.

Der er tre primære typer af investeringsejendomme: privatboliger, erhvervsejendomme og blandede ejendomme. Investeringer i privatboliger er investeringer, der omfatter huse, ejerlejligheder eller rækkehuse. Den anden form er erhvervsejendomme de bygninger, der er beregnet til erhvervsformål. Disse omfatter lagerhuse, kontorbygninger eller detailhandel. Erhvervsejendomme er typisk dyrere end en beboelsesejendom på grund af vedligeholdelse og forbedringer. Endelig er ejendomme med blandet anvendelse ejendomme, som både er erhvervsejendomme og boliger. For eksempel kan bygningens stueetage tjene til kommercielle formål, f.eks. en butik eller en restaurant, mens de øverste etager er beregnet til at være boliger.

På trods af et stort antal finansieringsmuligheder kan det være svært at skaffe den nødvendige økonomi til en investeringsejendom. Forsikringsselskaberne tilbyder ingen realkreditforsikring, så en låntager skal kunne fremlægge et indskud på mindst 20 % for at få finansiering fra banken til en investeringsejendom. En anden ting er, at en investor skal fremvise gode kreditværdighedsscorer for at blive godkendt til et realkreditlån til en investeringsejendom.

Da investering i ejendomme kan være en god indtægtskilde, skal den indberettes til skattevæsenet. Hvis en investor modtager leje fra ejendommene, skal de indberette det som indkomst, mens relevante udgifter i forbindelse med ejendommen kan trækkes fra på selvangivelsen. Hvis en investor sælger en ejendom og har en kapitalgevinst, skal den også indberettes til skattevæsenet. Kapitalgevinsten kan beregnes som salgsprisen minus købsprisen og forbedringsomkostningerne.

Der findes mange muligheder for at investere i fast ejendom. Men du skal være villig til at vente på den rigtige mulighed og være udstyret med de rigtige værktøjer, og med værktøjer mener jeg viden, økonomi og lignende. Den perfekte mulighed dukker ikke op hver dag, så du skal altid være klar til at slå til i det øjeblik, du ser den.